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建美家のコラムに「不動産投資を学ぶには桃鉄が良い」とあったので、試してみた。

この記事では、不動産の物件をひとつも持っていない赤ちゃん並みの初心者が、桃鉄を初めてプレイした所感をまとめています。

1.キャッシュは大事

桃鉄は、訪れた駅の物件を買うことで資産を増やしていくゲームなので、キャッシュは大事。手元にキャッシュを残す方法をひたすら考える。要らないカードは売る、高収益、臨時収入の見込める物件を選ぶ、序盤は収益率が高く価格の安い物件を選ぶ。物件を買うときは、駅の独占効果による「利益2倍」を得るため、になるべく駅の物件を買い占める。駅の物件を買い占められないときは、なにを買うか手元のキャッシュと相談する。

手持ちのキャッシュが少ない序盤のうちは、収益率の高い物件を少数買い、次の駅で物件を買うためのキャッシュを残しつつ他のプレイヤーによる駅物件の買い占めを防ぐ。単品買いは、万一の物件売却時に、買い占めた駅の独占効果を無効にしないリスクに備えることにもなる。物件を売り利益2倍がナシになるのはあまりにも辛いが、物件単品で利益率3％などであれば100歩譲って諦めがつく。手持ちに余裕があれば買えるだけの物件を買い、次回の買い占めチャンスを狙う。

物件が買えないときは、決算月までとにかくキャッシュを守る。資産を減らすマイナス駅には停車しない、キャッシュを減らすデビルを祓う。物件やキャッシュを奪う貧乏神には絶対に近付かない。

2.貧乏神には近付かない

物件やキャッシュを奪う貧乏神には近付かない。貧乏神を背負ってしまったら、1秒でも早く他のプレイヤーに貧乏神担当を代わってもらう。貧乏神を他人に移せるぴったりカードと、物件を貧乏神による売却から守るおまもりカードを保険として持っておく。ぴったりカードがないときは、サミットカードでもいい。貧乏神を他のプレイヤーに移した後の逃げ足を早くするために、移動手段のカードを持っておく。

常に全体マップでプレイヤー全員とゴールまでの位置関係を把握する。ゴールを目指すレースでは1位にならなくていい場合もあるが、貧乏神の憑依条件であるドンケツになってはいけない（ただし、他人に確実に貧乏神を移せて、かつ逃げ道を確保できる手段があるなど、戦略的ビリを選択していい場合がある）。

「プレイヤーの誰かは必ず貧乏神を背負っていなければいけない」というのは哲学的であると思った。「貧乏から逃げるには、貧乏神を誰かになすりつけるしかない」というのも哲学だと思う。

3.状況をコントロールできる手段をもつ

3.1移動先を選べるようにする

状況をコントロールできる手段を持っておいた方がいい。できれば複数。桃鉄はサイコロを振ってゲームを進行するボードゲーム＝すごろくなので、基本的には運の要素が強い。進めるマス数をコントロールできるスペシャルカードや「1進めるカード」、移動先を選べるサミットカードや☆に願いをカード、任意の誰かと同じマスに移動できる「ぴったりカード」など、どこに移動するかを自分で選べると、ゲームを進めるうえで有利。

3.2移動手段は複数もつ

ゴールが設定されているレースなので、より速く移動できる手段があるといい。ひとマスずつしか進めない素の状態より、サイコロを複数転がして倍速で進める状態の方が有利。

サイコロの個数を選べる状態にしておくと、さらに有利。新幹線、特急、急行、特に周遊カードは買えるなら買う。買えるだけ買う。常に2枚、2種類以上のカードを持っておきたい。

3.3ギャンブルのリスクを把握する

ギャンブルはしてもいいけど、許容できるリスクは決めておいた方がいい。ぶっとびカードには一発逆転の可能性があるが、地の果てに飛んでいってしまうリスクもある。カード駅でもらえるカードには、いいカードと悪いカードの両方ある。サイコロのどの目が出るかは確率論。どの1/6についても、期待値とリスクを理解する。

4.リスクに備える

4.1保険をかける

自分の資産を、貧乏神やスリ、デビルから守るため、保険はかけておいた方がいい。物件や持ち金は守る。貧乏神から物件を守る「おまもりカード」とデビルを追い払える「おはらいカード」は、他のプレイヤーから奪ってでも持っておく。買えるなら買う。

キャッシュを奪うスリの被害は防げないが、被害を補填できるだけの収入源＝田畑や商業施設など、年次決算以外で臨時収入によるキャッシュが得られる物件を持っておくと、被害額にカウンターを当てられる。

4.2業種は分散させる

業種は分散させたほうがいい。物件によっては、外食産業は食中毒リスク、メディアは視聴率の低下、田畑はキングボンビー被害、その他業種には貧乏神被害を受けるリスクがある。

スリと同様に業種ごとのリスクはコントロールできないので（おまもりカードで対処できる貧乏神被害を除く）、物件の業種を分散させ、被害を受けたときの痛手をなるべく限定的にすることで資産全体を守れるようにする。

田畑は売るのが大変。田畑の収益率は飲食店に比べ低いが、季節によって臨時収入をうむ金の卵になる。各地の田畑のおかげで、キャッシュがかなり潤沢になった。

商業施設は価格が高い。購入するのは大変だが、イベントのヒットなどで臨時収入をうむ金の卵になる。都内の物件のおかげで、終盤のキャッシュがかなり潤沢になった。

観光施設や飲食店でも、たまに臨時収入が発生する。長期保有でも臨時収入が生まれる。この業種は基本的に利益率が高く物件価格が安い。

5.ゴールは複利を生む

5.1基本的には、ゴールが優先目的

目的駅に一番乗りをすると、賞金と、一番乗りの連続回数に応じた副賞がもらえる（名称は賞金ではなく支援金）。ゴールは早い方がいい。資産の少ないゲーム序盤、物件を買うためのキャッシュを得る方法はゴール一番乗りしかない。

序盤のうちはなるべく連続でゴールに一番乗りすること。連続一番乗りの複利効果は高い。一方で、他のプレイヤーを大きく引き離してゴールすると次の目的地で貧乏神を背負うリスクが高まるため、新幹線カードや特急カードなどを保有してリスクに備える。

5.2ゴール＝勝利ではない場合もある

早くゴールするのは、基本的にキャッシュを得るためなので、ゲーム終盤など、資産が潤沢になったあとはゴール一番乗りより物件の購入を優先してもいい。ただしレース最下位だけは避けること。貧乏神を近づけてはいけない（他人に確実に貧乏神を移せて、かつ逃げ道を確保できる手段があるときには、戦略的ビリを選択していい場合もある）。

6.わかったこと、まとめ

わかったこと、桃鉄は楽しい。家庭用のゲーム機を持っていないので、スマホで桃鉄JAPAN＋20年モードを繰り返しプレイした。

キャッシュは大事であり、貧乏神は全力で避けたい災厄で、運頼みに見えるゲームでも状況をコントロールする手段はいくつかある。

リスクを知り、回避の手立てや許容できる範囲を見極めること、正しいゴールを認識することが、桃鉄で私が学べた不動産投資の道筋だと思う。日に日に立派な陸サーファーに近付いているので、これで満足せず引き続き物件取得のための種銭を積み上げていきたい。

雑感。桃鉄は3人でプレイするゲームで、対戦相手（NPC）は強さを自由に選べる。強さに関わらず、どのNPCキャラも非合理的な動作が目立ったので、やはり本来は人対人で遊ぶゲームなんだな〜と思った。

一瞬、Switchを買って誰か誘おうかと思ったものの、建美家のコラムを検証するという目的は最低限クリアできた気がするので、桃鉄はこれで終わり。

気付けば夜を徹して遊んでしまい、セルフコントロールの難しさと、やはり私はゲーム機を持つのに向いていないということが分かった。時間は有限なので、楽しさばかりに溶かしてしまわないよう、せめて入り口で気を付けたい。